Передвижники 2.0
Вторая очередь квартала у бывшего Варшавского вокзала: четыре корпуса из кирпича, закрытый сад и творческий клуб.
Кирпич, рельсы и сад в движении
В облике дома собраны мотивы бывшей железнодорожной территории. Коричневый и терракотовый кирпич линейного корпуса, более красный кирпич башен, тёплая светло серая штукатурка и тёмно серые вставки создают разный ритм фасадов. 3D кладка и вертикали балконов продолжают тему рельсов.
Четыре корпуса на территории бывшего вокзала
Передвижники 2.0 строятся на набережной Обводного канала, 118М. Это вторая очередь квартала, выведенная в продажу в III квартале 2026 года. В проекте один линейный корпус на три секции и три отдельно стоящие башни: всего четыре корпуса и шесть секций.
Архитектурную концепцию разработало бюро «А.Лен». Руководитель проекта Сергей Игоревич Орешкин, главный архитектор Рада Владимировна Андреева, главный инженер Андрей Игоревич Акуленко. Все корпуса имеют 12 этажей. Первые этажи отведены встроенной коммерции с высокими витринами. Суммарная продаваемая площадь квартир составляет 29 216 м².
Образ опирается на историю бывшего Варшавского вокзала и товарных пакгаузов. Дом новый, историческое здание вокзала не реконструируется. В квартале этот контекст читается через кирпич, рельсы в пластике фасадов и детали благоустройства.
20 602 м² у Обводного канала
Площадь участка проектирования составляет 20 602 м². Проект находится в Адмиралтейском районе, на границе районов Петербурга. До метро «Балтийская» 680 м, расчётный путь пешком занимает около 11 минут.
Территория бывшего Варшавского вокзала связана с петербургской железной дорогой с XIX века. Первое здание вокзала построили с 1852 по 1853 год по проекту К. А. Скаржинского. В ноябре 1853 года открылся участок Петербургско Варшавской железной дороги до Гатчины. Новое здание вокзала и два дома для служащих появились с 1855 по 1860 год.
Варшавский вокзал закрылся на реконструкцию 15 мая 2001 года, поезда перевели на Балтийский и другие вокзалы. Рядом с Балтийским вокзалом работает Музей железных дорог России, до него около 1,1 км или 18 минут пешком.
Парадные, клуб и закрытый двор
Светлые лобби получают панорамные витражи, кирпичную эстетику и линейные светильники. В лобби и творческом клубе появятся две динамические скульптуры Владислава Бек Булатова: «Баланс» и «Стабильность».
Парадные
Панорамные витражи, кирпичная эстетика, ресепшен и светильники, напоминающие рельсы.
Творческий клуб
Клуб площадью 175 м² объединяет коворкинг, переговорные, кинозал, кабинки для работы, студию записи и кухонную зону с кофе станцией.
Хранение
Колясочные предусмотрены в каждой секции. На первых этажах есть хранение велосипедов, на территории разместят открытые велопарковки.
Двор без машин
Закрытый двор свободен от машин. В нём есть открытый коворкинг «Точка кипения», площадь для встреч, холмы и извилистые маршруты.
Детская площадка
Для детей запланированы качели, горка, песочница и холм для лазания. В спортивной зоне разместят многофункциональную гимнастическую раму.
Сад в движении
Ландшафт строится вокруг сезонного сада. Кустарники и холмы создают тихие зоны, а металлические рельсы встроены в мощение.
От студий до трёхкомнатных с белой отделкой
В доме 787 квартир площадью от 21 до 68 м². В продаже представлены студии, одно, двух и трёхкомнатные варианты. Высота потолков составляет от 2,7 до 3,3 м. В квартирах последних этажей предусмотрены террасы. Все квартиры передаются с белой отделкой: стены и потолки подготовлены под окраску, сделана плавающая стяжка пола, откосы выполнены из гипсокартона и окрашены. Установлены розетки, выключатели, квартирный щиток и домофонная панель, входная дверь металлическая. В санузлах есть дополнительная гидроизоляция стен. Доступный выбор меняется, поэтому пришлём актуальные предложения и цены.
Что важно учесть до покупки
Дом строится, сдача назначена на III квартал 2029 года. Квартиры продаются через счета эскроу. Приточно вытяжная вентиляция работает через индивидуальные клапаны и каналы, для кухонной вытяжки предусмотрен отдельный канал. Большие алюминиевые окна получают двухкамерные стеклопакеты и микропроветривание. Лифты пассажирские и грузопассажирские, грузоподъёмностью 450 и 1 000 кг. В доме предусмотрены четырёхступенчатая очистка воды, индивидуальный тепловой пункт, дополнительная звукоизоляция перегородок, IP контроль доступа и постоянное видеонаблюдение. Условия рассрочки подбираются индивидуально, поэтому их взнос, график и срок уточняются при обращении.
За что любят
- кирпичную архитектуру с историческим контекстом Варшавского вокзала
- закрытый двор с садом, детскими и спортивными сценариями
- творческий клуб с рабочими и досуговыми пространствами
Кому подходит
- тем, кому нужна студия, одно, двух или трёхкомнатная квартира
- тем, кому важна белая отделка под свой интерьер
- тем, кто выбирает район рядом с метро «Балтийская»
Что учесть
- до «Фрунзенской» около 1,5 км или 24 минуты пешком
- школа № 564 находится примерно в 1,8 км, детский сад № 118 примерно в 2,1 км
- автомобильное время до центра и выездов меняется вместе с дорожной ситуацией
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры в «Передвижниках 2.0», подходящие под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какой формат квартиры рассматриваете?
Какая площадь вам ближе?
Что особенно важно в доме?
Куда прислать подборку?
У Обводного канала, рядом с Балтийским вокзалом
Передвижники 2.0 расположены на набережной Обводного канала. До метро «Балтийская» 680 м. До ЗСД около 4,5 км, автомобильная поездка ориентировочно занимает от 10 до 20 минут. До ближайшего выезда на КАД около 13 км, время в пути обычно составляет от 20 до 35 минут. До Невского проспекта ориентир от 15 до 30 минут на машине, до Дворцовой площади от 20 до 35 минут.
- Метро «Балтийская»680 м · около 11 минут пешком
- Музей железных дорог России1,1 км · около 18 минут пешком
- Метро «Фрунзенская»1,5 км · около 24 минут пешком
- Поликлиника № 241,7 км · около 28 минут пешком
Расстояния ориентировочные, рассчитаны от точки комплекса. Время автомобильных маршрутов зависит от пробок и точки въезда.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры с актуальными ценами
- Условия ипотеки и индивидуальной рассрочки
- Планировки и подбор по площади, комнатам и этажу
RBI и проект второй очереди
Юридический застройщик дома, ООО «Специализированный застройщик «Измайловский», входит в группу RBI. Компания RBI основана в 1993 году. В её портфеле 84 построенных дома, 13 отреставрированных памятников, более 20 текущих проектов и более 210 профессиональных наград.
Среди текущих жилых проектов группы перечислены «Передвижники», «Передвижники 2», «Гений», «Визионер», «Коллекционер», «МИРЪ», «Куинджи», «Струны», «Литера», EcoCity, «Ультра Сити 3» и «Цвет Зеленогорска». Среди завершённых названы «Новая звезда», «Александрия», «Таврический» и «Четыре горизонта». «Александрию» спроектировал Рикардо Бофилл, «Таврический» и «Четыре горизонта» вошли в «Белую книгу» Всемирного клуба петербуржцев.
Для покупки доступны семейная ипотека от 6%, военная ипотека от 6% и стандартная ипотека от 16,9%. Конкретная программа зависит от банка, категории клиента и даты расчёта.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая квартира нужна: площадь, число комнат, этаж, отделка и бюджет. Подберём актуальные варианты в «Передвижниках 2.0» и объясним условия покупки.
Показ
Организуем показ проекта и района у Обводного канала. На встрече обсудим доступные квартиры, ипотеку и индивидуальную рассрочку.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «Передвижники 2.0» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Это первая или вторая очередь?
Это вторая очередь квартала «Передвижники». Её адрес: набережная Обводного канала, 118М. Первая очередь строится на соседнем участке 118А.
Когда сдают дом?
Срок сдачи назначен на III квартал 2029 года. Дом строится. Разрешение на строительство опубликовано 21 октября 2025 года, актуальная проектная декларация № 78-002208 размещена 24 сентября 2026 года.
Сколько квартир и корпусов в проекте?
В проекте 787 квартир, четыре корпуса и шесть секций. Все корпуса имеют 12 этажей.
Какие площади и форматы квартир есть?
Площади заявлены от 21 до 68 м². Есть студии, одно, двух и трёхкомнатные квартиры. В квартирах последних этажей предусмотрены террасы. В момент проверки было доступно 241 предложение.
Какая отделка предусмотрена?
Квартиры передаются с белой отделкой. Стены и потолки подготовлены под окраску, выполнена плавающая стяжка пола, установлены розетки, выключатели, квартирный щиток и домофонная панель.
Что будет во дворе?
Двор закрыт и свободен от машин. Здесь появятся сад, прогулочные маршруты, детская и спортивная площадки, открытый коворкинг, площадь для встреч и тихие беседки.
Что есть в общественных пространствах?
В доме предусмотрен творческий клуб площадью 175 м² с коворкингом, переговорными, кинозалом, рабочими кабинками, студией записи, кухонной зоной и кофе станцией.
Есть ли паркинг?
Подземный паркинг рассчитан на 345 машино мест. Число гостевых мест, зарядок электромобилей и кладовых не опубликовано.
Как далеко метро?
До метро «Балтийская» 680 м, расчётно около 11 минут пешком. До «Фрунзенской» около 1,5 км или 24 минуты пешком.
Как проходит покупка?
Продажа квартир ведётся через счета эскроу. Доступны ипотечные программы и индивидуальная рассрочка, параметры которой подбираются отдельно.
